Nos Offres en Cours - Immeubles de rapport (Bureaux, Activités, Résidentiels, Mixtes)

Ref : 533
Immeuble de bureaux
A Vendre
Chatou (78) Europe
2713m²
Prix : 4,25M€ (rentabilité de 8,5%) TVA sur marge à percevoir , Honoraires inclus

Descriptif : Bâtiment année 80 très bien entretenu, R+3 + entrepôt, 22 parkings, 2 locataires dont un qui occupe 1900m² de grande qualité, loyer annuel HT: 361K€

Ref : 534
Immeuble de bureaux
A Vendre
Paris 17ème Louise Michel
5928m² de bureaux +440m² de réserves + 132 parkings
Prix : 34M€ (7% de rentabilité), Honoraires 3 % HT

Descriptif : Rénové, locataire AAA, bail 15 ans et ferme 6ans , régime marchand de biens, loyer de 2,396M€

Ref : 607
Immeuble d'habitation + commerces
A Vendre
Nanterre (92)
1000m²
Prix : 1,65M€ (9% de rentabilité) Honoraires inclus

Descriptif : R+3, loyer de 156K€ HT charges comprises/An

Ref : 620
Immeuble d'habitation
A Vendre
ST-Quentin (02)
220m²
Prix : 324K€ (10% de rentabilité) honoraires inclus

Descriptif : En Centre ville, à 200m des commerces, 500m de la Gare, R+2, 8 appartements loués 31000€/an /HT/HC

Ref : 629
Immeuble mixte de bureaux et d'habitation
A Vendre
Paris 8ème Etoile
1100m²
Prix : 13,165M€ Honoraires 3% HT

Descriptif : Immeuble Hausmannien, R+6. 2 appartements rénovés, entièrement loué

Ref : 641
Immeuble de rapport
A Vendre
Paris 9ème
1270m²
Prix : 6,732M€ Honoraires Inclus

Descriptif : Construction 1870 en R+5+1 mansardé. Façade Pierre sur rue et briques sur cour. Loyer prévisionnel de 360K€ (article 610)

Ref : 809
Immeubles de bureaux
A Vendre
Issy-les-Moulineaux à 300m du Métro Corentin Celton
8 400 m² et plus de 150 parkings
Prix : 28 000 000 M€+ 3% HT d'honoraires d'agence

Descriptif : "immeuble multi-locataires, (dont 800m² + 26 parkings vacants), rentabilité proposée 7,5% à 8% "

Ref : 810
Immeubles Haussmannien de bureaux et commerces
A Vendre
Paris 8ème Haussmann

Prix : 16 000 000 M€ net vendeur

Descriptif : Bel immeuble Pierre de taille - Construit en 1850. - L’immeuble est en pierres de tailles sur 3 façades, donnant sur un angle de rues. - En très bon état de rénovation et de conservation. - Il est compose d’un RDC avec commerces et de 6 étages et 2 sous sols, un portail d’entrée, un escalier et deux ascenseurs. - Le bâtiment à est usage exclusif de bureaux pour les niveaux supérieurs à l’exception d’une partie du rez-de-chaussée et du premier étage à usage de commerces. Cette partie représente environ 8 % de la superficie totale. - L’immeuble développe une superficie de 1.882,50 m2 utile (2.557 m2 bâtie) - Superficie au sol de 284 m2. - L’immeuble est occupé à 90%. - Loyers bureaux actuels en 2019 : 791.000 € HT/HC/an (Bail ferme jusqu’en 2013) - Loyer potentiels commerces : 99.000 € HT/HC/an - Rentabilité entre 4,94 % et 5,56 % - Reprise possible d’un crédit en cours auprès du Crédit Foncier, à des conditions attractives.

Ref : 537
Résidence Sénior haut de gamme -Vente en VEFA
A Vendre
Ville thermale des Pyrénées Orientales
3200m²
Prix : 9,388M€ Honoraires inclus

Descriptif : Lot de 75 F1. Bail de 9ans ferme avec gestionnaire possible ou vendu vide. Possibilité revente à la découpe statut LMP/LMNP ou amendement scellier meublé.

Ref : 659
VENTE ET Location, Bureaux rénovés intégralement, haut de gamme.
Location ou Vente
Paris 8ème Madeleine
Différentes surfaces disponible de 20m² à + de 300m²
Prix : Loyer AN 550€/m²/HT/HC à 600€/m²/HT/HC suivant lots + 15% HT du loyer an

Descriptif :

Ref : 652
Vente, 2 immeubles mitoyens Grand Standing Haussmannien, 27 parkings, loyer 1,325K€, renta 6,62%
A Vendre
Paris 8ème
Total 2300m²
Prix : 20M€ + 3%HT de frais d'agence

Descriptif :

Ref : 688
vente Immeuble style loft, R+2, patio central sous verrière, loyer 350K€, 8 pkgs
A Vendre
Paris 3ème Rambuteau Arts et métiers

Prix : 6,8M€ (5% de renta) Frais d'agence Inclus

Descriptif :

Ref : 807
Immeuble de bureaux et commerces en pied
A Vendre
Paris 2ème
1000 m²
Prix : 5,86 M€ net vendeur

Descriptif : Immeuble RDC+ 6 + S-SOL, surface moyenne d'un plateau d'environ 150m², immeuble rénové récemment, 6 locataires, tout loué sauf commerces vacants , loyer prévisionnel 370K€/AN HT HC, toutes charges récupérables auprès des locataires sauf article 606 à charge du bailleur. Une caution bancaire de 6 mois a été versée par chacun des locataires

Ref : 808
Hôpital privé avec bail ferme (fin du bail 2012)
A Vendre
dept 93
18 000 m² SHOB 13169m² SHON
Prix : 37M€

Descriptif : Desserte : Accès autoroute à 600 m, Date de livraison : Eté 2009 Configuration : Sous-sol / Rez de jardin / RdC : +7 Sous-sol à usage de parking 7ième niveau à usage de terrasse Chauffage : Gaz Stationnement : 153 dont 97 parkings au 1er sous-sol et 56 en extérieur Loyer : 3.000.000 € HT avec bail de 12 ans ferme * Une extension est programmée, la galerie d’accès en sous-sol est déjà réalisée.

Ref : 702
Vente 2 Immeubles mixtes loués; Immeubles en Brique en R+4 composé de 20 studios sur cour et 11 T2 + 2 commerces sur rue.
A Vendre
Suresnes 92

Prix :

Descriptif :

Ref : 703
Vente 2 immeubles (cour + rue) A rénover. RDC 58,70m² commerce loué, total résidentiel vacant 175,50m²
A Vendre
Saint-Denis 93
901 m²
Prix : 2.230M€ Net vendeur + 5% HT de frais d'agence

Descriptif :

Ref : 704
Vente 2 immeubles résidentiels + commerces en pied (cour + rue) 2 Immeubles loués 150K€/an HT HC, Façade à ravaler
A Vendre
Clichy (92) Bd Jean-Jaurès
800m²
Prix : 2M€ net vendeur + 5%HT de frais d'agence

Descriptif :

Ref : 733
Vente de 12 Immeubles mixtes (commerces en pied et habitations en étage). Localisation : 7 immeubles rue Sainte –Catherine, 2 immeubles cours de l’Intendance, 1 immeuble Place Gambetta, 1 immeuble Allée de Tourny, 1 immeuble Cours Georges Clémenceau.Surfaces louées: 5467m² Surface vacantes: 469,73m² Loyer 2009 : 1.619.233€ (soit environ 300€/m² an) Loyer potentiel des surfaces vacantes: 141.000€ Loyer potentiel total : 1.760.233€ Prix net vendeur: 29M€ (faire offre)Frais d'agence: 3% HT
A Vendre
BORDEAUX Centre ville
5467m² + 469,73m²
Prix : Prix net vendeur: 29M€ Frais d'agence: 3% HT

Descriptif :

Ref : 734
Investissement: réalisation d’un ensemble résidentiel touristique: 160 maisons + pôle résidentiel *** confort + pourra recevoir 888 lits, 6 500 m2 SHON, il se répartit en 69 unités de 2 pièces, 75 unités de 3 pièces et 16 unités de 4 pièces. presqu’île du Cap Ferret au Nord du bassin d’Arcachon (33) "Description de l’investissement : Un important groupe de promotion immobilière recherche un investisseur en vue de la réalisation d’un ensemble résidentiel touristique dans un site d’exception privilégié à l’entrée de la presqu’île du Cap Ferret au Nord du bassin d’Arcachon (33) entre Océan et forêts de pins. 1 / Cet ensemble comprendra : Un pôle résidentiel de 160 maisons dans l’esprit architectural du bassin d’Arcachon conçues pour des familles de 4 à 8 personnes, un pôle culturel et séminaires et un pôle loisirs/accueil (centre de bien être, remise en forme, Spa, sauna, hammam et piscine) Le pôle résidentiel *** confort + pourra recevoir 888 lits, 6 500 m2 SHON, il se répartit en 69 unités de 2 pièces, 75 unités de 3 pièces et 16 unités de 4 pièces. La conception des unités d’hébergement est inspirée des traditionnelles maisons de pêcheurs du bassin d’Arcachon, le bois étant le matériau dominant, la construction répondant aux normes de Très Haute Performance Energétique (THPE) Le pôle loisirs/accueil consacré à l’accueil et aux services communs de l’ensemble a une superficie de 400 m2, le centre de bien-être une superficie de 400 m2. Le foncier restera propriété de la Commune qui concédera un bail à construction à l’investisseur (emphytéote) 2 / Mode d’exploitation : L’exploitation de l’ensemble sera confiée à l’un des meilleurs spécialistes des résidences de tourisme ayant plus de 40 ans d’expérience, 176 résidences gérées représentant 75 000 lits. Un bail liera ce Groupe à l’investisseur (emphytéote) auquel il paiera un loyer dégageant une rentabilité prévisionnelle de 6,80 % 3 / Date prévisionnelle de livraison : Mars 2012 Honoraires de transaction : 6 % H T, TVA en sus, du montant de l’investissement HT, payables à la signature du contrat de promotion" "4 / Conditions financières : Le terrain fait l’objet d’un bail à construction de 60 ans, la redevance annuelle est de 80 000 € L’investisseur régularisera un contrat de promotion immobilière avec le promoteur Le coût prévisionnel de l’investissement est de 14 600 000 € HT, valeur décembre 2009" Honoraires de transaction : 6 % H T, TVA en sus, du montant de l’investissement HT, payables à la signature du contrat de promotion
A Vendre
Cap Ferret au Nord du bassin d’Arcachon (33)
6 500 m2 SHON
Prix : 14 600 000 € + 6 % HTde frais d'agence

Descriptif :

Ref : 735
Vente "QCA Très bel immeuble Pierre de taille avec prestations modernes" Rue du 4 Septembre Paris 2ème "6255m² de bureaux (plateau moyen de 1300m²) + 1796m² d'archives + 57 parkings au 2ème sous-sol" " Murs rideaux sur Patios Climatisation 6 ascenseurs + 1 monte-charge Loué à un seul locataire pour 9 ans et deux mois fermes (date de fin de bail 28/02/2015) Loyer brut annuel 2009: 4 007 381€ Toutes charges récupérables à charge locataire (sauf art. 606 à charge bailleur) dont: Taxe bureaux : 73.732€, honoraires de gestion, contrats d'entretien,taxe foncière intégralement récupérable sur le locataire: 183.231€ en 2006. Vente d'une SCI sous régime de la pleine propriété, droits de mutation TVA (art 210 CGI): 1.727.247€ " Prix : 77M€ net vendeur "Honoraires: 1,5% HT charge acquéreur "
A Vendre
Paris 2ème, Quatre Septembre
6255m² de bureaux (plateau moyen de 1300m²)
Prix : 77M€ net vendeur "Honoraires: 1,5% HT charge acquéreur

Descriptif :

Ref : 805
Ensemble immobilier à usage principal de bureaux avec des commerces exploités en rez-de-chausée.
A Vendre
Suresnes 92
4 750 m² SHON
Prix : 17 120 000€ hors droits

Descriptif : ♦ Situation locative : Les locaux de bureaux sont loués à un seul locataire, la Société est là depuis le 1er août 2008, moyennant un loyer annuel hors taxes / hors charges au 1er août 2009 de 1.297.602 €, révisable annuellement. Les deux commerces en rez-de-chaussée sont loués à 65.994 € hors taxes et hors charges par an. Le loyer total de l’immeuble est de 1. 363.596 € (valeur 15/10/2009). Conditions de Vente : ♦ Taux de capitalisation (1) : 7.96 % ♦ Taux de rendement net (2) : 7.50 % au 15.10.2009 (1) Le taux de capitalisation est égal au loyer annuel / Prix de vente hors droits (2)

Ref : 806
Murs d'hôtel et de salles séminaires + commerces
A Vendre
Paris Place de l'Etoile

Prix : rentabilité possible de 6% actes en mains

Descriptif : "Le chiffre d’affaires prévisionnel de 2010 pour les 3 secteurs d’activités du site : Hôtel : Murs + fonds de commerce: 10 178 K€ Salle : Murs + fonds de commerce: 5 250 K€ Boutiques : Loyers bruts 1500 K€ soit au total CA prévisionnel 2010: 16 928 K€ - Les loyers attendus en 2010 sont de 6,2M€ sur l’ensemble immobilier (salle+Hotel+commerces). - Compte tenu de la jeunesse du complexe, les fonds de commerces étant à peine lancés, leur rentabilité sera plutôt breakeven cette année – cf. chiffres plus haut. "

Ref : 737
Vente "Bel immeuble en pierre de taille, en très bon état de rénovation et de conservation, donnant sur 3 façades, datant du 19ème siècle. Le bâtiment est en majeure partie à usage de bureaux, une petite partie au rez-de-chaussée est à usage de commerces." Boulevard Haussmann Paris 8ème. A 200 mètres des grands magasins. "Il est composé d’un RDC avec commerces et de 6 étages et 2 sous sols, un portail d’entrée, un escalier et deux ascenseurs. - Le bâtiment à est usage exclusif de bureaux pour les niveaux supérieurs à l’exception d’une partie du rez-de-chaussée et du premier étage à usage de commerces. Cette partie représente environ 8 % de la superficie totale. - L’immeuble développe une superficie de 1.882,50 m2 utile (2.557 m2 bâtie) - Superficie au sol de 284 m2." "Bel immeuble en pierre de taille, en très bon état de rénovation et de conservation, donnant sur 3 façades, datant du 19ème siècle. Le bâtiment est en majeure partie à usage de bureaux, une petite partie au rez-de-chaussée est à usage de commerces. La majeure partie de l’immeuble est à usage de bureaux, seule 8% de la superficie est à usage commercial. PRESENTATION DE L’ACTIF - Construit en 1850. - L’immeuble est en pierres de tailles sur 3 façades, donnant sur un angle de rues. - En très bon état de rénovation et de conservation. - L’immeuble est occupé à 90%. Conditions financières:- Loyers bureaux actuels en 2009 : 791.000 € HT/HC/an (Bail ferme jusqu’en 2013) - Loyer potentiels commerces : 99.000 € HT/HC/an - Reprise possible d’un crédit en cours auprès du Crédit Foncier, à des conditions attractives. " Prix net vendeur : 16 Millions € Rentabilité entre 4,94 % et 5,56 % Honoraires en sus: 3% HT
A Vendre
Boulevard Haussmann Paris 8ème.
1.882,50 m2 utile (2.557 m2 bâtie)
Prix : 16 Millions €, Honoraires en sus: 3% HT

Descriptif :

Ref : 738
Vente "Ensemble de quatre biens à acquérir sous la forme d’une SAS en bloc indissociable sur la base d’une rentabilité, compte tenu des loyers actuels, de 6.30 %, actes en main et hors honoraires, avec prise de possession au 1 er Juillet 2010. �� Loyers actuels : 10.994.548 € HT/HC " �� Horaires HT en sus : 3%
A Vendre
Paris & Levallois Perret

Prix : Taux de capitalisation: 6.30 %, actes en main et hors honoraires,

Descriptif :

Ref : 739
Vente immeuble en R+9, environ 550 m² par plateau Paris 15ème "4 565 m² et 70 places de parking " "très bien déservi : RER C, métro, bus, tramway - 3 locataires - cession de l'immeuble Rentabilité : - loyer : 2 122 174 € - frais à 6.20% = 1 891 000 € - total : 33 001 000 € - Renta net investisseur : 6,43% Les prix indiqué sont fermes ; il n'y a pas de marge de négociation ; Le propriétaire une foncière côtée, ne peut pas vendre en-dessous des valeurs d'expertise. " prix demandé : 30 500 000 € honoraires à 2% = 610 000 €
A Vendre
Paris 15ème
4 565 m² et 70 places de parking
Prix : prix demandé : 30 500 000 € honoraires à 2% = 610 000 €

Descriptif :

Ref : 740

A Vendre
Levallois-Perret
6 366 m²
Prix : prix de 32,5 M € hors actes, hors honoraires. 7% actes et honoraires inclu

Descriptif : Vente Immeuble construit en 1973 6 366 m² de surface locative (bureaux + réserve) en R+7, Levallois-Perret " 5 928 m² de bureaux y compris les qp des parties communes du RDC au 7ème étage o 438 m² de locaux à usage de réserves 132 parkings sur 4 niveaux de sous-sols Immeuble en cours de rénovation lourde (climatisation, augmentation de la capacité de l’immeuble, aménagement des étages) pour un budget de 3M€ financés par le propriétaire" " Situation locative : Immeuble entièrement loué à une société AAA, qui y a installé un centre de sauvegarde informatique pour ses clients Loyer net : 2,396 M€, dont : o Surfaces de bureaux loués à 362 €/m²/an/HT/HC o Surfaces d’archives louées à 180 €/m²/an/HT/HC o 132 parkings loués à 1 300 €/emplacements/an/HT/HC o Bail de 15 ans d’une durée ferme de 6 ans pénalité en cas de départ du locataire: 01/07/2008 loyer de base : 2 396 376 €/ht/hc/an indice: 1474 ( 4° T 2007 ) nouvel indice: 1523 ( 4° T 2008) loyer actuel: 2 476 038 €/an /hc/ht/an Travaux fait par le locataire " prix de 32,5 M € hors actes, hors honoraires. 7% actes et honoraires inclus

Ref : 741
Vente, 2 Très beaux immeubles Haussmanniens mitoyens: Typologie des baux Habitations, mixtes et professionnel Paris 16ème Etoile-Place Victor Hugo "Surface SHON + 7 000 m² Surface habitable 5 496 m² Loyer annuel en 2006 = 928 056 € Transformations possibles - bureaux - Hôtel - Consulat - Deux immeubles indépendants et séparés" " Typologie des baux Habitations, mixtes et professionnel Loyer annuel en 2006 = 928 056 € Transformations possibles en : bureaux Hôtel Consulat Deux immeubles indépendants et séparés Surfaces totales louables = 5557m² - Revenu locatif actuel 700K€ - Surfaces vacantes 1400m² de bureaux rénovés + 470m² rénovés en mixte appartements/professions libérales + 200m² de chambres de bonne à valoriser = le prix de location est estimé à 500€/m² an HT HC x 1870m² soit 841500€ de revenu annuel en supplément - Loyer potentiel annuel 1.541.500€ - On s'aperçoit que le prix de location moyen serait alors de 277€/m² (HT pour les bureaux) HC. Ce prix est bien en dessous des prix pratiqués dans le quartier pour un bien de standing comparable. Ce qui en d'autres termes permettra d'améliorer la rentabilité de l'immeuble à court et moyen terme en revalorisation les baux. " 46M€
A Vendre
Paris 16ème Etoile-Place Victor Hugo
Surface SHON + 7 000 m²
Prix : 46M€

Descriptif :

Ref : 742
Vente "une surface de 927,60 m² : Ss 129 m² ; RdC 188 m² ;1er 307 m² ; 2ème 303 m² - 2 parkings dans la cour" 927,60 m² "Nous vous présentons des murs de bureaux loués au Groupe BNP PARIBAS, caractérisé par : - inclus dans une copropriété - usage exclusif de bureaux commerciaux (ancienne agence bancaire) - un locataire de qualité : BNP PARIBAS - un bail de 9 années consécutives à effet du 01/09/2008 La rentabilité nette investisseur est de : - prix net vendeur demandé : 6 500 000 € - droits et frais à 6,20 % = 403 000 € - total = 7 163 000 € - loyer HT/HC : 416 622,84 € - rentabilité nette : 5,81 %" prix net vendeur demandé : 6 500 000 € honoraires à 4% HT = 260 000 €
A Vendre
PARIS 9ème

Prix : 6 500 000 € honoraires à 4% HT = 260 000 €

Descriptif :

Ref : 744
Vente "Immeuble en R+4 à usage de bureau d’une surface utile de 3559m² 82 emplacements de parking "Immeuble restructuré en 1995 Des locaux rénovés et climatisés Situation – Environnement Tertiaire, habitation Transport Bus lignes 141 et 241 liaison défense RER A Accès routier direct avec le pont de Suresnes via l’avenue Jean Jaures Etat locatif TOTAL 848 353,00€ Rentabilité nette : 9,03% Acte en mains Points Cles de l’investissement Immeuble totalement rénové Des locataires financièrement solides Un taux de rendement attractif" Prix de cession : 8.950.000 Euros Acte en mains FA Inclus
A Vendre
Rueil Malmaison 92
3559m²
Prix : 8.950.000 Euros Acte en mains FA Inclus

Descriptif :